Les institutions financières viennent de refuser votre demande. Vous avez besoin de liquidités rapidement. Vous vous demandez s'il existe une autre solution.
Heureusement, obtenir de l'argent comptant reste possible. Dans ce texte, vous allez découvrir pourquoi les banques refusent certains dossiers et comment débloquer des fonds autrement, sans attendre des semaines.
Pourquoi les institutions financières refusent votre demande
Les banques suivent des règles strictes. Elles calculent un ratio d'endettement précis. Si vos revenus déclarés sont trop bas, le dossier est refusé.
Un travailleur autonome vit souvent cette situation. Ses revenus sur papier semblent faibles, même si sa propriété a beaucoup de valeur. Les prêteurs traditionnels ne regardent pas toujours cette valeur en premier.
Prenons un exemple concret : un travailleur autonome qui gagne entre 50 000 $ et 70 000 $ par année. S'il possède un duplex avec beaucoup d'équité, sa demande pourrait être refusée à cause de ses revenus déclarés. Un prêteur privé, lui, regarde d'abord la valeur du duplex.
Un changement de situation peut aussi jouer contre vous. Une perte d'emploi temporaire ou des dettes accumulées suffisent parfois. Les critères restent les mêmes, peu importe votre historique.
Chez Clic Hypothèque, l'évaluation se fait avec du gros bon sens. Il n'y a pas de ratio d'endettement à respecter. Le prêt se base sur la valeur nette de votre propriété.
La réponse arrive en 24 heures ou moins. Le notaire peut signer en aussi peu que 7 jours. Vous obtenez vos fonds rapidement, sans les délais habituels des banques.
Deux éléments essentiels pour obtenir des liquidités vite :
- • La valeur nette de votre propriété, plutôt que vos revenus déclarés.
- • Un dossier étudié au cas par cas, partout au Québec.
Même les régions plus éloignées sont considérées. Contrairement à certains concurrents, chaque dossier est analysé individuellement.
Plusieurs situations mènent les gens vers ce type de solution. Payer des dettes d'impôts ou de cartes de crédit est le cas le plus fréquent. Un seul paiement mensuel remplace alors plusieurs dettes séparées.
Les investisseurs avec plusieurs immeubles cherchent aussi ce genre de financement. Un dossier avec sept ou dix propriétés est souvent complexe pour une banque. Le calcul de chaque immeuble prend du temps, parfois plusieurs mois, ce qui décourage plusieurs investisseurs expérimentés.
Ce type de financement aide aussi dans d'autres cas :
- • Profiter d'une occasion d'achat rapide, avec un acompte de 20 à 25 %.
- • Rénover une propriété avant de la vendre ou de la refinancer.
Le marché immobilier bouge vite au Québec. Les propriétés entre 450 000 $ et 650 000 $ reçoivent aujourd'hui cinq à dix offres d'achat. Avoir des fonds disponibles fait souvent la différence.
Certains propriétaires utilisent aussi ce financement pour un prêt relais. C'est le cas quand une propriété est vendue avant qu'une autre ne soit achetée. Le prêt donne le temps nécessaire pour compléter la transaction.
Les constructeurs qui bâtissent des immeubles de 6 à 24 logements utilisent aussi ce type de financement. Ils se tournent vers le privé pendant la construction. Une fois l'immeuble terminé et loué, ils refinancent souvent auprès d'une banque.
Dans plusieurs cas, les intérêts et les frais de notaire liés à ce type de prêt sont déductibles. Cette règle dépend toutefois de votre situation personnelle et de l'usage du prêt. Il est recommandé de valider ce point avec un comptable avant de faire votre demande.
Chaque situation est différente selon vos besoins. C'est pourquoi le dossier doit être étudié au cas par cas. Une approche flexible fait toute la différence, peu importe où vous habitez au Québec.
Foire aux questions
Pourquoi les institutions financières refusent-elles certains dossiers?
Elles appliquent un ratio d'endettement strict basé sur vos revenus déclarés.
Comment obtenir de l'argent comptant rapidement?
La réponse arrive en 24 heures ou moins, avec signature chez le notaire en 7 jours.
Ce type de prêt fonctionne-t-il partout au Québec?
Oui. Chaque dossier est étudié au cas par cas, même dans les régions éloignées.
Combien de temps faut-il pour obtenir une réponse?
La réponse arrive en 24 heures ou moins, et le notaire peut signer en aussi peu que 7 jours.
Les services de Clic Hypothèque
Clic Hypothèque offre du financement hypothécaire privé partout au Québec, au cas par cas, quand les institutions financières disent non. Pour en savoir plus sur des situations semblables, consultez notre article sur le meilleur moment pour vendre sa maison et notre article sur le dossier de crédit.
Pour mieux comprendre comment fonctionne un prêt hypothécaire privé au Québec, consultez l'Autorité des marchés financiers, l'organisme officiel de réglementation du secteur financier.
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